Osaomistus - Matala kynnys omaan kotiin

Nyt voi pienemmälläkin alkusijoituksella päästä omaan kotiin omistusasuntoon.

Sijoitat aluksi vain osan asunnon hankintahinnasta ja saat omistukseesi vastaavan suuruisen vähemmistöosuuden asunnosta. Rakennuttaja omistaa enemmistöosuuden. Asunnossa asut ensin vuokralla ja vuokrakauden päätyttyä voit lunastaa asunnon omaksesi. Osaomistusasuntoja tuotetaan sekä valtion tuella että vapaarahoitteisesti.

Valtion tukemat osaomistusasunnot

Maaliskuun alussa 2002 tuli voimaan laki valtion tuella rakennetuista osaomistusasunnoista. Tämän esitteen tiedot koskevat lain voimaan tulon jälkeen rahoitettuja osasomistusasuntoja.

Tällaisia valtion tukemia asuntoja tuottavat yleishyödylliset asuntoyhteisöt, kuten esim. Asuntosäätiö ja kunnat.

Kuka voi saada korkotuotetun osaomistusasunnon?

Osaomistusasuntoihin ei ole minkäänlaisia tulorajoja.

Omaisuus voi kuitenkin vaikuttaa asunnon saamiseen. Omistusasuntoa ei saa, jos hakijan varat riittävät tarvetta vastaavan asunnon hankkimiseen.

Miten osaomistus käytännössä toimii?

Asumaan pienellä alkusijoituksella

Asukas sijoittaa aluksi 20 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja saa omistukseensa vastaavan suuruisen vähemmistöosuuden asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista. Asuntosäätiö omistaa enemmistöosuuden asunnosta. Osaomistusta voi tarvittaessa käyttää asuntolainan vakuutena.

Ensin vuokralla - turvallisesti

Vähemmistöosuuden omistaja asuu asunnossa aluksi määräaikaisessa vuokrasuhteessa vuokralla. Hänen oikeutensa ja velvollisuutensa vastaavat perinteisessä vuokra-asunnossa asuvan asemaa, Vuokrasuhde on kuitenkin erittäin turvallinen, sillä määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa kesken vuokrakauden, ellei vuokralainen laiminlyö velvollisuuksiaan.

Asunnon vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella ja vuokra pysyy kohtuullisena koko vuokrakauden. Vuokraan sisältyvät asunnon hoitomenot ja korkotukilainasta johtuvat pääomamenot sekä muut enemmistöomistajalle asunnosta aiheutuvat menot.

Vuokrasopimus tehdään seitsemäksi vuodeksi.

Lisäosuuksia – elämäntilanteen mukaan

Vuokra-aikana asukkaalla on oikeus ostaa lisäosuuksia asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista aina 49 prosenttiin asti sopimalla asiasta Asuntosäätiön kanssa.

Asuntosäätiö lyhentää asuntoon kohdistuvaa rakentamislainaa asukkaan maksaman lisäosuuden määrällä ja näin lainan korkomenot vähenevät. Kun vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella, se vastaavasti alenee.

Asunnosta luopuminen kesken vuokrakauden – sijoitus turvattu

Osaomistajan asumistarpeiden muuttuessa, hänellä on aina mahdollisuus luopua asunnosta kesken vuokrakauden.

Osaomistaja ilmoittaa Asuntosäätiölle halunsa luopua asunnosta ja Asuntosäätiö hankkii asuntoon uuden asukkaan. Asuntosäätiö maksaa osaomistajan osuuden takaisin kolmen kuukauden kuluessa, vaikkei uutta asukasta vielä olisikaan. Näin osaomistajan sijoitus turvattu.

Asunnon lunastaminen omaksi – alkuperäisellä hinnalla

Vuokrakauden päätyttyä asukas voi ostaa asunnon omakseen hinnalla, joka perustuu asunnon alkuperäiseen hankinta-arvoon. Omaksilunastushinta lasketaan siten, että asunnon alkuperäisestä hankinta-arvosta vähennetään asukkaan maksama alkusijoitus ja mahdollisesti ostamat lisäosuudet. Asuntojen arvojen vaihtelut eivät siten vaikuta osaomistusasunnon hintaan, vaan asukas tietää jo osaomistussopimusta tehdessään. Minkälaiseksi asunnon lopullinen kauppahinta muodostuu.

Lopuksi tavallinen omistusasunto

Kun asukas on lunastanut asunnon omakseen, se vastaa perinteistä asunto-osakeyhtiöasuntoa. Asukas hallitsee asuntoa osakeomistuksen perusteella, maksaa asunto-osakeyhtiölle yhtiövastiketta ja käyttää yhtiökokouksessa puhe- ja päätösvaltaa.

Asunnon voi vuokrata tai myydä vapaasti koska tahansa lunastuksen jälkeen.

Miten osaomistusasuntoa haetaan?

Tietoja vapautuvista ja rakenteilla olevista osaomistusasunnoista ja hakemuslomakkeita saa Asuntosäätiöltä tai kunnan viranomaisilta. Hakemus jätetään Asuntosäätiölle, joka valitsee asukkaat. Kunta valvoo, että asukasvalintaperusteita noudatetaan.

Miten tästä eteenpäin?

Ota yhteys Asuntosäätiöön ja ryhdy toimeen.
Myyntineuvottelijamme opastavat mielellään kaikissa asuntokysymyksissäsi

• puhelimitse (09) 8093 210
• sähköpostitse myynti@asuntosaatio.fi

Tervetuloa asukkaaksi!