Miten osaomistus toimii?

Osaomistusasunnon alkusijoitus on 15 % asunnon hankintahinnasta, jolla saa omistukseen vastaavan suuruisen vähemmistöosuuden asunnosta. Asuntosäätiön Omaosuus Oy omistaa enemmistöosuuden.

Vähemmistöosuuden ostamisesta tehdään osaomistussopimus (kauppakirja) ja määräaikainen vuokrasopimus. Sopimukset käyvät tarvittaessa asuntolainan vakuudeksi.

Vuokrakauden päätyttyä asunnon voi lunastaa omaksi hinnalla, joka perustuu alkuperäiseen hankinta-arvoon. Asuntojen arvojen vaihtelut eivät vaikuta osaomistusasunnon hintaan vaan osaomistaja tietää lopullisen lunastushinnan jo sopimusta tehdessään. 

Ensin vuokralla – turvallisesti

Vähemmistöosuuden omistaja asuu asunnossa aluksi määräaikaisessa vuokrasuhteessa. Hänen oikeutensa ja velvollisuutensa vastaavat perinteisessä vuokra-asunnossa asuvan asemaa. Vuokrasuhde on kuitenkin turvallinen, sillä määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa kesken vuokrakauden, ellei vuokralainen laiminlyö velvollisuuksiaan.

Asunnon vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella ja vuokra pysyy kohtuullisena koko vuokrakauden. Vuokraan sisältyvät kohteen hoitomenot ja korkotukilainan pääomamenot sekä muut enemmistöomistajalle asunnosta aiheutuvat menot.

Osaomistusasunnosta luopuminen kesken vuokrakauden

Asumistarpeiden muuttuessa osaomistajalla on mahdollisuus luopua asunnosta kesken vuokrakauden.  Irtisanomisaika on kolme kuukautta, jonka jälkeen osaomistaja saa sijoittamansa osaomistusmaksun kokonaisuudessaan takaisin.

Asukasvalinta ja varallisuusrajat

Asunto Oy Espoon Satulamaakarin asukkaita valittaessa sovelletaan valtioneuvoston asetusta asukasvalinnoista voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Asukasvalintaan vaikuttavat asunnon tarve ja hakijan varallisuus. Asukkaaksi valitaan se, jolla on vähiten varallisuutta ja suurin asunnontarve.

 

Aran suositukset varallisuuden enimmäisrajoiksi

Henkilöluku

1

2

3

4

lisähenkilöt

Varallisuus, euroa (brutto)

64 000

79 000

106 000

116 000

+ 10 000

Hakemuksen liitteeksi toimitetaan kaikkien työssäkäyvien, huoneistoon muuttavien palkkatodistukset bruttokuukausiansioista työnantajalta, sekä kopiot voimassaolevasta verotuspäätöksestä ja sen erittelyosasta, josta ilmenevät varallisuus ja sen laatu.

1 aikuinen ja 1 lapsi