Peruskorjaushankkeiden prosessi

Toteutamme peruskorjauksia 1990-luvulla rakennetuissa asumisoikeusasunnoissa ja kiinteistöissä.. Tavoitteenamme on saada peruskorjaukset päätökseen 2030-luvulla. Toteutamme peruskorjauksia pääsääntöisesti kiinteistöjen ikäjärjestyksessä.

Tiivistelmä

  • Peruskorjaus alkaa hankesuunnittelulla jo 1–1,5 vuotta ennen varsinaista remonttia.
  • Jokainen asunto ja kiinteistö arvioidaan yksilöllisesti, ja korjaukset tehdään todellisen tarpeen mukaan.
  • Peruskorjaushankkeen toteutus käynnistetään, mikäli Asuntosäätiö saa Varkelta hyväksynnän hankkeelle ja sen kustannuksille.

Miten peruskorjaushanke käynnistyy ja etenee?

Asuntosäätiö ei peruskorjaa kiinteistöjä omalla rahallaan, vaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus eli Varke (entinen Ara) myöntää korkotuen ja takauksen kuhunkin peruskorjaushankkeeseen kohdekohtaisesti. Korkotukilainan osuus on 95 %. Varke kuuluu ympäristöministeriöön.

  1. Hankesuunnittelu on peruskorjaushankkeen ensimmäinen vaihe ja siinä päätämme mm. peruskorjauksen sisällön Varken määritysten mukaisesti. Hankesuunnittelu perustuu ulkopuolisen toimijan tekemään kuntoarvioon ja mahdollisiin kuntotutkimuksiin. Hankesuunnitteluvaiheen päätteeksi haemme Varkelta ehdollisen lainavarauksen korjausten takaamiseksi. Tämä vaihe kestää korkeintaan 12 kuukautta.
  2. Mikäli saamme Varkelta hyväksynnän alustavalle suunnitelmalle, alamme suunnitella peruskorjaushanketta yksityiskohtaisemmin. Tämä vaihe kestää arviolta 6 kuukautta.
  3. Suunnittelu päättyy urakkakilpailutukseen, ja urakoitsijan valinnan jälkeen haemme Varkelta vielä lopullisen hyväksynnän hankkeelle ja sen kustannuksille. Tämä vaihe kestää korkeintaan 6 kuukautta. Tiedotamme asukkaita peruskorjauksen alkamisesta vähintään 6 kuukautta ennen aloitusta.
  4. Mikäli saamme Varkelta hyväksynnän, alamme valmistelemaan hanketta. Järjestämme noin kolme kuukautta ennen peruskorjausta asukastilaisuuden, jossa kerromme tarkemmin peruskorjaushankkeesta ja asuntokohtaisesta aikataulusta.

On hyvä huomioida, että hankesuunnittelusta peruskorjauksen alkamiseen voi kulua aikaa jopa kaksi vuotta. Koska prosessi on pitkä, tiedotamme asukkaita säännöllisin väliajoin hankkeen etenemisestä.

Varke hyväksyy korkotukilainoja vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalojen uudisrakentamiseen kuntien puoltamille kohteille. Korkotukilaina on pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina, jonka korosta valtio maksaa osan (Valtiokonttori / Varke) jos lainansaajan perusomavastuukorko ylittyy. Vuokra- tai asumisoikeusasuntojen rakentamista varten myönnetyllä korkotukilainalla on valtion täytetakaus.

Mikäli Varke ei hyväksy lainaa kohdissa 2. tai 4., emme valitettavasti voi toteuttaa peruskorjausta. Vastuullisena kiinteistönomistajana pyrimme kuitenkin pitämään kiinteistömme hyvässä kunnossa, joten peruskorjauksen peruuntuessa kokonaan teetämme tarvittavat korjaukset erillisinä korjauksina.

Mitä peruskorjaus sisältää? Lue lisää
Lue lisää Varkesta