Yleistä
Uuden, valmiin asunnon kauppa
Valmiiseen, uuteen asuntoon pääset muuttamaan heti kaupanteon jälkeen. Kaupanteossa siirretään omistusoikeus myyntihinnan maksua vastaa ostajalle. Varainsiirtoveron, 2 % velattomasta kauppahinnasta, maksaa ostaja 2 kuukauden kuluessa kaupanteosta.
Uuden, rakenteilla olevan asunnon kauppa
Uuden, rakenteilla olevan asunnon ostaminen on monille meistä ainutkertainen kokemus. Suunnitteluaikaa on tällöin enemmän ja mahdollisuuksia vaikuttaa rakentamisen alkuvaiheessa mm. tulevan asunnon materiaalivalintoihin. Kohteen muutostyöinsinööri on ostajan apuna lisä- ja muutostöihin liittyvissä asioissa. Rakenteilla olevan asunnon ostamiseen liittyy paljon erilaisia termejä, joihin on hyvä tutustua jo ennalta uutta asuntoa ostettaessa.
RS-järjestelmä
Ostajan kannalta uuden asunnon kauppa voidaan jakaa kahteen tyyppiin: RS-kohteet ja valmiiksi rakennetut kohteet, jotka myydään vasta valmiina. RS-kohteet myydään rakentamisen aikana ja niissä on ostajan ja yhtiön hyväksi asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät.
RS-pankki valvoo rakentamisaikataulua ja säilyttää asuntokauppalain vaatimat turva-asiakirjat. Myyjän on lisäksi toimitettava pankille suorituskyvyttömyysvakuus, joka on voimassa 10 vuotta rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä.
Asuntokauppalain 2 luvussa on määritelty rakentamisvaiheessa myytävien asuntojen ostajan suojamääräykset.
- Rakentamisvaiheen kauppa on tehtävä kirjallisesti.
- Myyjän on asetettava asuntokauppalain edellyttämät turva-asiakirjat säilytettäväksi pankkiin tai lääninhallitukseen. Turva-asiakirjat muodostavat hankkeen toteutuksen kehyksen. Turva-asiakirjoja ovat mm. vakuustodistukset, taloussuunnitelma, kiinteistön tiedot ja asiapaperit, rakennuslupa lupapiirustuksineen, urakkasopimus sekä erikoistyöselostukset.
- Myyjän on asetettava yhtiön ja osakkeenomistajien hyväksi asuntokauppalain edellyttämät vakuudet.
- Ostajilla on oikeus valita osakkeenostajien kokouksessa omiksi edustajikseen rakennustyön tarkkailija ja tilintarkastaja.
Asuntosäätiön myytävät omistusasuntouudiskohteet ovat kaikki RS-kohteita.
Ennakkomarkkinointi
Ennakkomarkkinointi aloitetaan ennen rakentamista ja sen avulla selvitetään tulevan rakennuskohteen kysyntää. Ennakkomarkkinoinnin aikana tulevasta kohteesta on käytössä alustavat hinta- yms. tiedot, jotka saattavat muuttua ennen aloittamispäätöksen tekemistä.
Ennakkomarkkinoinnin aikana otetaan ennakkovarauksia ja maksetaan varausmaksu, mutta mikäli kohteen rakentaminen peruuntuu tai ostaja haluaa perua varauksensa, maksu palautetaan ostajalle. Jos kauppa kuitenkin toteutuu, maksettu varausmaksu luetaan osaksi kauppahintaa.