Asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat koskevat 18–54-vuotiaita asumisoikeusasunnon hakijoita. Hakijalla ei saa olla niin paljon varallisuutta, että sen arvolla voisi rahoittaa 50 % haetun asumisoikeusasunnon käyvästä arvosta. Jos asuntoon ei ole muita hakijoita, myös varallisuusrajan ylittävä hakija voidaan valita asumisoikeuden haltijaksi.
Varallisuutena huomioidaan mm. hakijan omistamat asunto-osakkeet, kiinteistöt, rahastot ja pankkitileillä olevat varat. Varallisuuden määränä otetaan huomioon nettovarallisuus eli varallisuus – velat. Palkkatuloilla ei ole vaikutusta asunnon saamiseen.
Tarkistamme varallisuuden hakijoilta ennen asumisoikeussopimuksen allekirjoittamista. Varallisuutta arvioitaessa otetaan huomioon kaikkien asuntoon muuttavien 18–54-vuotiaiden henkilöiden varallisuus. Varallisuusrajat eivät koske yli 55-vuotiaita hakijoita.
Varallisuusraja on asuntokohtainen. Asuntosäätiössä varallisuusselvitys perustuu asumisoikeusasunnon hankinta-arvoon, jossa asumisoikeusmaksu on tyypillisesti 15 % asunnon hankinta-arvosta.
Laskennassa huomioidaan asunnon luovutushinta, joka muodostuu alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta, rakennuskustannusindeksin muutoksesta sekä mahdollisista aiempien asukkaiden asuntoon tekemien muutostöiden arvosta luovutushetkellä. Asunnon luovutushinnan näet asuntoilmoitukselta.
Hakijalla/hakijoilla ei saa olla niin paljon varallisuutta, että sen arvolla voisi rahoittaa 50 % haetun asumisoikeusasunnon käyvästä arvosta.
Laskukaava: luovutushinta ÷ 0,15 × 0,5 = asunnon varallisuusraja
42-vuotiaat Antti ja Eeva hakevat asumisoikeusasuntoa, jonka luovutushinta on 51 000 €. Antilla ja Eevalla on 40 000 euron arvoinen kesämökki ja pankkitileillä yhteensä 60 000 euroa. Heidän yhteenlaskettu varallisuus on 100 000 euroa.
Asumisoikeusasunnon luovutushinta: 51 000 €
Varallisuusraja: 51 000 ÷ 0,15 × 0,5 = 170 000
Asumisoikeusasunnon varallisuusraja on 170 000 euroa, joten Antin ja Eevan varallisuus ei ylitä varallisuusrajaa ja he ovat oikeutettuja asumisoikeusasuntoon.