Asumisoikeusasunto ensiasuntona – Miksi se kannattaa?

Asumisoikeusasunto eli aso-asunto on turvallinen tapa yhdistää vuokra-asumisen ja omistusasumisen hyvät puolet. Asumisoikeusasuminen on huoletonta, ja mahdollistaa oman varallisuuden kartuttamisen tulevaisuutta varten.  

Asumisoikeusasuminen on lähempänä vuokra-asumista kuin omistusasumista. Asukkaana et omista asuntoa, etkä voi lunastaa asuntoa itsellesi. Sen sijaan omistat pysyvän asumisoikeuden asuntoon.  

Aso-asuminen on huoletonta, ja Asuntosäätiö huolehtii asunnostasi koko asumisen ajan. Jos asunnostasi hajoaa esimerkiksi jääkaappi, Asuntosäätiö hankkii uuden tilalle.  

Asukkaana voit myös vaikuttaa siihen miltä kotisi näyttää, sillä asokodin voi maalata tai tapetoida mieleisekseen. 

Asumisoikeusasuminen on asumismuotona turvallinen. Vaikka hallituksen linjaus uusien asumisoikeusasuntojen tuotannon lakkauttamisesta on herättänyt kummastusta, voi asukkaana olla huoleti: linjaus koskee ainoastaan uusien asumisoikeuskohteiden rakentamista. Asumisoikeusjärjestelmä säilyy uudistuotantoa lukuun ottamatta entisellään.

Asokodista maksetaan asumisoikeusmaksu, joka on 15 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Lisäksi maksetaan kuukausittaista käyttövastiketta, joka on aina vapaarahoitteisen vuokra-asunnon vuokraa halvempi.    

Asuntoon muutettaessa maksetaan myös vakuusmaksu, 250 €, joka palautetaan pois muutettaessa. 

Asumisoikeusasunnon käyttövastikkeeseen voi hakea asumistukea samoin perustein kuin vuokra-asuntoon. Opiskelijana voit saada aso-asuntoon opintotuen asumislisää 1.8.2025 alkaen, jos sinulla on voimassa oleva oikeus opintotukeen. 

Asumisoikeusmaksuun voi hakea asuntolainaa. Aso-asuntoa varten haettava laina on samanlainen kuin omistusasuntoonkin.  

Asumisoikeussopimus voi riittää lainan vakuudeksi, mutta pankki voi pyytää muitakin vakuuksia tarpeen mukaan. Omaa tilannetta ja lainamahdollisuutta voi kysyä suoraan pankista. 

Asuntosäätiöllä on paljon erilaisia asuntoja. Asuntojen hinnat vaihtelevat niin asumisoikeusmaksun kuin käyttövastikkeenkin suhteen.  

 Asumisoikeusasunto on hyvä tapa kasvattaa omaa pääomaa tulevaisuutta varten esimerkiksi opiskeluvuosien aikana.

Jos päätät luopua asunnosta, saat asumisoikeusmaksun takaisin. Aso-maksu on sidottu rakennuskustannusindeksiin. Niin kauan kuin yleiset rakennuskustannukset Suomessa kallistuvat, asumisoikeusmaksusta saa voittoa.

Kun asukas on asunut asunnossa yli kaksi vuotta ja muuttaa pois, voitto-osuuden saa itselleen verottomana. Ja kun lisäksi samaan aikaan on lyhentänyt mahdollista asuntolainaansa, lopputuloksena asumisen osalta omaa rahaa on enemmän kuin asuntoon muuttaessaan.

Asumisoikeusasunnossa voit asua kohtuuhintaisesti lähellä työ- tai opiskelupaikkaa sekä hyviä kulkuyhteyksiä. Suurin osa Asuntosäätiön asumisoikeusasunnoista sijaitsee kasvukeskuksissa.

Asumisoikeusasuntoa voivat hakea kaikki 18 vuotta täyttäneet, eivätkä tulot vaikuta asunnon saantiin. Hakija ei kuitenkaan voi saada aso-kotia, jos hän pystyisi omilla varoillaan rahoittamaan puolet haettavan asunnon markkina-arvosta.    

Jos säästät ASP-tilille, asumisoikeusasunnon hankkiminen ei vaikuta kerryttämiisi säästöihin. 

Asumisoikeusasuntoa voi hakea yhdessä toisen henkilön kanssa. Hakemuksessa tulee tällöin mainita kaikkien asuntoa hakevien tiedot. 

Asumisoikeusasunnosta voi muuttaa pois halutessaan. Aso-asunnon irtisanomisaika on kolme kuukautta, eikä sopimuksessa ole määräaikaa.   

Jos olet muuttamassa toiselle paikkakunnalle esimerkiksi kesätöihin tai ulkomaille lyhyeksi aikaa, voit vuokrata asuntosi väliaikaisesti eteenpäin, kuitenkin enintään kahden vuoden ajaksi.   

Asumisoikeusasunnon voi myös siirtää suoraan omien vanhempiensa tai lastensa käyttöön. Asuntosäätiön asukkaana voit lisäksi vaihtaa asuntoa suoraan toisen asunnonhaltijan kanssa. 

Lue lisää ja tutustu asunnonvaihtopalstaamme. 

Asumisoikeusasuntoja voi etsiä Asuntosäätiön verkkopalvelun kautta. Näet asuntohausta kaikki asuntomme, sekä vapaat että varatut. Vapaana olevat asuntomme löydät myös yleisiltä asuntokaupan sivuilta, kuten etuovi.com ja oikotie.com. 

Asuntoa haetaan järjestysnumerolla, jota haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken (ent. Ara) valtakunnallisesta järjestysnumerorekisteristä. Järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta.

Järjestysnumeroa voi hakea täysi-ikäinen henkilö, ja se kannattaa hakea valmiiksi, vaikka et vielä olisikaan muuttamassa asumisoikeusasuntoon.  Asukas valitaan asuntoon aina pienimmän järjestysnumeron perusteella.  

Meiltä löydät hyväkuntoisen ja juuri sinun tarpeisiisi sopivan kodin. Asuntosäätiö on vastuullinen yli 70-vuotias voittoa tavoittelematon yritys, joka tarjoaa parasta asumista elämän eri vaiheisiin. Toimintamme yleishyödyllisyys luo perustan merkitykselliselle ja vastuulliselle työllemme. 

Kokeilemme rohkeasti uutta asumisen kehittämiseksi. Omistamme koteja yli 30 paikkakunnalla. Jo yli 33 000 suomalaista on valinnut Asuntosäätiön tarjoaman kodin.

Huolehdimme asunnoista ja tarpeen mukaan remontoimme asunnon ennen kuin luovutamme sen uudelle asukkaalle. Asukkaana voit ottaa aina tarvittaessa yhteyttä palvelunumeroomme, joka palvelee vuoden jokaisena tuntina. Kuuntelemme, ja ajattelemme asiakkaan parasta.

Asuntosäätiön asumisoikeusasunnon haltijat kuuluvat myös etuohjelmaan, jossa pitkäaikaisesta asumisesta palkitaan. Lisäksi voit halutessasi hyödyntää esimerkiksi asumiseen ja vapaa-aikaan liittyviä asiakasetuja.

Asiantuntijana artikkelissa: Asuntosäätiön myyntipäällikkö Lauri Penttinen.