Mihin käyttövastike kuluu ja miten se kehittyy jatkossa?

Asuntosäätiön asumisoikeusasunnoista maksetaan käyttövastiketta asunnon pinta-alan mukaan. Käyttövastikkeesta viidesosa on hoitovastiketta, loput perusvastiketta.

Hoitovastikkeella katetaan kiinteistön ylläpidosta, kuten lämmityksestä, piha-alueiden hoidosta, siivouksesta, jätehuollosta ja kiinteistön hallinnoinnista aiheutuvia kustannuksia. Hoitovastike on kohdekohtainen. Sen suuruus perustuu yhden kiinteistön ylläpitokuluihin.

Perusvastikkeella katetaan kaikkien Asuntosäätiön omistuksessa olevien kiinteistöjen pääoma-, remontointi- ja tonttivuokrakulut. Tällaisia ovat esimerkiksi kiinteistöjen rakennuttamisesta syntyneet korkotukilainat sekä kiinteistöjen peruskorjausten ja asuntojen remonttien kustannukset.

Peruskorjaukset varmistavat asuntojen ja kiinteistöjen kunnossa pysymisen. Perusvastike tasataan Asuntosäätiön omistamien lähes 18 000 asumisoikeusasunnon kesken.

Tasauksen ansiosta perusvastike jakautuu tasapuolisemmin kaikille asukkaille, joten vastikemuutokset ovat maltillisia ja mahdollisimman ennakoitavia. Kun esimerkiksi yhden kiinteistön ison peruskorjauksen kustannus jaetaan kaikkien asuntojen maksettavaksi, asuntokohtaiset perusvastikkeen muutokset ovat pieniä.

Perusvastikkeen tasaamisessa huomioidaan kohteen käyttöarvo, joka perustuu kiinteistön sijaintiin, ikään, kuntoon ja laatutasoon. Remontti parantaa asuntojen asumisviihtyisyyttä ja laatutasoa, eli se nostaa käyttöarvoa. Tämä näkyy perusvastikkeen pienenä nousuna.

Ne eivät nouse automaattisesti. Määrittelemme käyttövastikkeen vuodeksi kerrallaan todellisen kulutason mukaan. Esimerkiksi vuonna 2027 pystymme pitämään käyttövastikkeet kokonaisuutena nykytasolla, vaikka yksittäisten kohteiden välillä voi olla muutoksia.

Vastikkeiden nousun taustalla on yleensä asumiskustannusten yleinen nousu. Esimerkiksi muutokset korkotasossa sekä palvelujen ja energian hinnoissa vaikuttavat.

Haluamme säilyttää asumisen kohtuuhintaisena, joten pidämme korotukset mahdollisimman maltillisina.

Vaikutamme käyttövastikkeiden tasoon aktiivisella kustannusten hallinnalla ja pitkäjänteisellä talouden suunnittelulla. Kilpailutamme esimerkiksi palveluita, tehostamme hankintoja ja kehitämme toimintatapojamme jatkuvasti.

Jos asunnossa ei voi asua peruskorjauksen tai muun merkittävän korjaus­työn vuoksi, asukkaalle myönnetään vastikehyvitystä. Sen määrä ja kesto riippuvat korjaustyön laajuudesta ja vaikutuksista asumiseen.

Asuntosäätiön talous on vahva. Uusien talojen rakentaminen on mahdollistanut asuntotarjontamme laajentamisen ja vahvistanut käyttövastikkeilla katettavaa taloutta.

Käyttövastikkeet perustuvat omakustannusperiaatteeseen, jossa asumiskustannukset jaetaan kaikkien asumisoikeusasuntojemme kesken.

Lyhyellä aikavälillä muutospainetta perusvastikkeeseen ei ole. Pitkällä aikavälillä eri ikäisten asuntojen määrän väheneminen saattaa vaikuttaa perusvastikkeen tasaamiseen.

Asumisoikeuslainsäädäntöä kehitetään parhaillaan. Asia on esillä eduskunnassa syksyllä. Asuntosäätiön tavoitteena on pitää kustannukset ja käyttövastikkeet hallittuina jatkossakin.