Peruskorjaus tulossa – pitääkö oma terassi purkaa?

Asuntosäätiön rivitalon asukas lähetti kysymyksen: ”Asun rivitalossa, johon on tulossa peruskorjaus. Laitoin pihani kuntoon muutama vuosi sitten. Rakennutin oikein luvan kanssa pienen terassin. Olen istuttanut pieniä pensaita ja laittanut viljelylaatikon. Miksi kaikki myllätään peruskorjauksen yhteydessä, kun taas aita saa pysyä paikoillaan?” 

Asuntosäätiön projektipäällikkö Petro Pajuharju vastaa kysymykseen: 

Tässä tapauksessa asukkaan rivitalossa uusitaan huonokuntoiset salaojat. Talon vierustalla olevat terassit ja kasvillisuus joudutaan poistamaan, jotta seinänvierustat saadaan avattua kaivinkoneella.  

Hyväkuntoisia huoneistopihojen välisiä aitoja ei yleensä ole tarpeen purkaa. Ne voidaan siirtää isoina paloina sivuun ja asentaa takaisin. 

Toivon, etteivät asukkaat jätä muokkaamatta pihaa itselleen mieleiseksi tulevien remonttien pelossa. 

Suurempien pihamuutosten tekemistä kannattaa kuitenkin harkita, jos 1990- tai 2000-luvun alussa valmistuneen talon piharemontti on vielä tekemättä tai peruskorjauksesta on annettu jo ennakkotiedote. Muutostyöohjeissa muistutamme 90-luvun kohteiden tulevista peruskorjaustarpeista ja niiden vaikutuksista asukkaiden tekemiin muutostöihin. 

Tulevista peruskorjauksista tiedotamme hyvissä ajoin, joten ne eivät tule yllätyksenä. Lähetämme asukkaille peruskorjaushankkeen ennakkotiedotteen ja korjaustarvekyselyn, kun hanke tulee suunnitteluun noin 12–18 kuukautta ennen remonttia. Tämän jälkeen kiinteistössä ja osassa asuntoja tehdään kuntoarviokierros.

Vähintään puoli vuotta ennen remonttia tiedotamme, missä kuussa peruskorjaus asunnoissa alkaa. Myöhemmin lähetämme vielä lisätietoa peruskorjauksen sisällöstä ja laajuudesta. Noin kolme kuukautta ennen remonttia pidämme asukastilaisuuden, jossa ilmoitamme asuntokohtaisen remonttiaikataulun ja asukkaat voivat kysellä remontista.

Asuntojen sisällä peruskorjaus etenee lähtökohtaisesti samalla kaavalla. Teknisten järjestelmien ja rakenteiden ohella uusitaan yleensä keittiöt, wc-tilat, kylpyhuoneet, saunat, lattiat, sisäovet sekä kiinto- ja sähkökalusteita. Peruskorjauksen suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan aina kiinteistön laajan kuntotarkastuksen tiedot ja viranomaisen (Varke) määrittämät velvoitteet.

Huoneistojen alkuperäinen pohjaratkaisu yleensä säilyy remontissa. Esimerkiksi pohjakuvaan merkityt betonilaatoilla toteutetut terassit palautetaan alkuperäisiksi.

Säilytettävät, muutostyöluvalla toteutetut terassit, piharakenteet ja istutukset asukas siirtää itse pois ennen remonttia. Niiden palauttaminen remontin jälkeen on myös asukkaan vastuulla. Työtä varten on haettava uusi muutostyölupa. Tästä muistutetaan remonttia edeltävässä asukastilaisuudessa. Jos rakenteita tai istutuksia ei ole tarpeen säästää, ne voi jättää paikalleen. Silloin urakoitsija siirtää ne remontin alkaessa jätelavalle.

Purkutöistä ja pihatöiden aikataulusta kannattaa puhua ajoissa urakoitsijan kanssa. Silloin mahdollisille purkutöille ja kasvien siirrolle jää aikaa. Tarvittaessa urakoitsija voi tuoda pihaan multaa siirrettävien kasvien väliaikaista istutusta varten.”