Asuntosäätiö omistaa noin 18 000 asumisoikeusasuntoa, joista suurin osa on rakennettu 1990-luvulla. Jotta kotimme ja kiinteistömme säilyvät viihtyisinä ja turvallisina tulevaisuudessakin, toteutamme niissä peruskorjauksia. Peruskorjauksilla parannamme asumismukavuutta ja pidennämme kotien sekä kiinteistöjen käyttöikää.
Asuntokohtaisen peruskorjauksen sisältö suunnitellaan kohdekohtaisesti. Peruskorjauksen sisältöön vaikuttavat kiinteistön korjaustarpeet sekä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen eli Varken (entinen Ara) myöntämä lainatakauksen määrä ja sisältö.
Peruskorjauksen tarkempi sisältö varmistuu, kun saamme Varkelta luvan peruskorjaushankkeen käynnistämiseen. Tämän jälkeen voimme kertoa asukkaille yksityiskohtaisemmin, minkälaisia asioita oman kodin ja kotitalon peruskorjaukseen kuuluu.
Asuntokohtainen peruskorjaus voi sisältää seuraavia työvaiheita. Huomioithan kuitenkin, että peruskorjauksen sisältö vaihtelee kohdekohtaisesti:
Edellä mainittujen lisäksi teemme kiinteistöllä mahdollisesti kuntoarvioissa määriteltyjä kohdekohtaisia korjauksia.
Tiedotamme asukkaita mahdollisesta peruskorjauksesta siinä vaiheessa, kun aloitamme hankesuunnittelun, ja aina vähintään puoli vuotta ennen remontin alkua. Järjestämme kaikissa peruskorjattavissa kohteissa myös asukastilaisuuden hyvissä ajoin ennen peruskorjausta.
Voit valmistautua peruskorjaukseen seuraamalla kotitalosi peruskorjaukseen liittyvää viestintää ja osallistumalla asukastilaisuuteen.
Asukkailla on oikeus asua kodeissaan koko remontin ajan, mutta suosittelemme vahvasti sijaisasunnon hankkimista oman asunnon remontin ajalle. Peruskorjausremontti aiheuttaa merkittävää asumishaittaa, ja esimerkiksi keittiö ja kylpyhuone voivat olla osan aikaa poissa käytöstä, mikäli ne uusitaan.
Asuntosäätiö omistaa noin 18 000 asumisoikeusasuntoa, joista suurin osa on tullut siihen ikään, että kiinteistöt sekä asunnot kaipaavat korjaustoimia. Vastuullisena kiinteistönomistajana huolehdimme siitä, että kodeissamme on viihtyisää asua ja kiinteistömme pysyvät hyvässä kunnossa.
Asiantuntijamme tekevät kuntoarvioita kiinteistöjen ja asuntojen kunnosta, mikä osaltaan määrittää 1990-luvulla rakennettujen kiinteistöjen ja asuntojen korjausjärjestyksen.
Tiedotamme asukkaille suunnitellusta peruskorjaushankkeesta vähintään kuusi kuukautta ennen töiden alkamista.
Kerromme remontin asuntokohtaisen aikataulun ennen remonttia järjestettävässä asukastilaisuudessa. Mikäli aikatauluun tulee muutoksia, peruskorjauksen toteuttava urakoitsija tiedottaa asukkaita välittömästi.
Asuntokohtainen remontti kestää noin kolme viikkoa (15 arkipäivää). Remontin kokonaiskesto riippuu kiinteistön koosta. Yleensä remontin kokonaiskesto vaihtelee noin 4–12 kuukauden välillä, mutta isoissa kiinteistöissä remontti voi kestää pidempäänkin.
Asukkailla on oikeus asua kodeissaan koko remontin ajan. Remontti aiheuttaa kuitenkin merkittävää asumishaittaa, sillä esimerkiksi keittiö ja kylpyhuone ovat poissa käytöstä osan aikaa, mikäli ne uusitaan. Remontista aiheutuu myös melua ja vesikatkoja muiden talon asuntojen remontoinnin aikana. Suosittelemme vahvasti, että asukkaat hankkivat sijaisasunnon oman asunnon remontin ajaksi.
Saat meiltä käyttöösi muuttolaatikoita ja suojausmuovia noin 2 viikkoa ennen oman asunnon remontin alkamista. Asukkaana vastuullasi on pakata irtotavarat laatikoihin ja siirtää huonekalut urakoitsijan antaman ohjeistuksen mukaisesti. Asuntoa ei tarvitse tyhjentää. Tuomme asuntoremonttien ajaksi piha-alueelle sekajätelavan, johon voit jättää ylimääräisiä tai rikkinäisiä tavaroita. Huomioithan, että lavalle ei tule jättää vaarallista jätettä.
Jääkaappia ja mahdollista erillistä pakastinta ei välttämättä tarvitse tyhjentää, sillä ne ovat halutessasi käytettävissä koko remontin ajan.
Hyvitämme asukkaille yhden kuukauden vastikkeen oman asunnon osalta, mikäli peruskorjausremontti toteutetaan täysimääräisenä. Määritämme hyvityksen tarkan arvon ennen remonttia tehtävillä asuntokierroksilla. Saat hyvityksen oman asuntosi remonttikuukauden aikana.
Pääsääntöisesti vastike nousee peruskorjauksen myötä hieman, mutta ei merkittävästi. Kohdekohtainen vaikutus perusvastikkeeseen kerrotaan asukasinfossa ennen remontin alkua. Viimeaikaisissa peruskorjaushankkeissa vaikutus vastikkeeseen on vaihdellut 50 snt/jm2:n molemmin puolin. Keskikokoisen, noin 80 m2 asunnon osalta tämä vastaa noin 50 euron nousua kuukaudessa.
Peruskorjausten kustannukset jakautuvat kaikkien Asuntosäätiön asumisoikeuskotien kesken. Peruskorjaus ei siten aiheuta yhtäkkisiä muutoksia yhden kohteen vastikkeisiin, sillä kustannukset tasataan kaikkien asokotien kesken. Lue lisää vastikkeista.
Peruskorjauksen jälkeen kohteen laatutaso nousee ja käyttöarvo kasvaa.
Asukkaat pääsevät vaikuttamaan remontin lopputulokseen valitsemalla mieleisensä materiaalit ennalta määritellyistä vaihtoehdoista. Valittavana on neljä keittiökokonaisuutta, kolme laminaattisävyä sekä kolme lattialaattavaihtoehtoa märkätiloihin. Vaihtoehdot on suunniteltu ajattomiksi ja neutraaleiksi, jotta ne palvelisivat mahdollisimman hyvin niin nykyisiä kuin tuleviakin asukkaita. Keittiöiden värivaihtoehdot ovat: täysvalkoinen, vaaleanharmaa, tummanharmaa ja beige.
Peruskorjauksen yhteydessä voit myös hyödyntää pitkäaikaisesta asumisesta kertyneitä Asoetu-pisteitäsi. Löydät ajantasaiset tiedot Asoetu-pisteiden käyttömahdollisuuksista OmaAsuntosäätiön Asoetu-kaupasta.
Peruskorjauksen yhteydessä on mahdollista toteuttaa myös muutostöitä. Kerromme Asoeduista, muutostyömahdollisuuksista ja niiden käytännöistä tarkemmin peruskorjaushankkeen asukastilaisuudessa.
Käymme ennen remontin alkua kaikki asunnot läpi ja arvioimme, onko asunnoissa hiljattain tehtyjä remontteja tai uusittuja kodinkoneita, joita ei ole tarpeen uusia peruskorjauksen yhteydessä.
Joissakin tapauksissa asukkaalla voi olla mahdollisuus säilyttää aiemmin toteutettuja muutostöitä. Tämä arvioidaan aina tapauskohtaisesti asuntokatselmuksessa. Suosittelemme osallistumaan katselmukseen, jotta voimme yhdessä käydä läpi asuntosi tilanteen ja mahdolliset säilytettävät ratkaisut.
Ilmalämpöpumppua ei valitettavasti voi asentaa peruskorjauksen yhteydessä, vaan mahdollisesti vasta peruskorjauksen jälkeen. Peruskorjaushankkeen pääurakoitsija vastaa remontista, jolloin toinen urakoitsija ei voi tehdä asunnossa töitä remontin aikana.
Peruskorjauksessa maalataan ainoastaan keittiön seinät. Kaikkien seinien maalaaminen ei kuulu remonttiin, sillä se edellyttäisi asuntojen tyhjentämistä kokonaan. Tällöin asukkaiden ei olisi mahdollista asua kodeissaan tai säilyttää tavaroitaan kotona remontin aikana.
Tarjoamme asukkaille maalauspaketteja, joilla asunnon voi maalata itse valitsemanaan ajankohtana. Seinien maalaukseen voi käyttää myös pitkäaikaisesta asumisesta kertyneitä Asoetu-pisteitä. Asoetu-pisteillä tehtävä seinämaalauksen tilaus tulee tehdä OmaAsuntosäätiön Asoetu-kaupassa.
Asukas voi sopia seinien maalauksesta myös erikseen urakoitsijan kanssa. Sopimus on tällöin asukkaan ja urakoitsijan välinen, ja urakoitsija laskuttaa töistä suoraan asukasta. Huomioithan, että tällaisesta muutostyöstä tulee aina ilmoittaa Asuntosäätiölle materiaalivalintakyselyn yhteydessä.
Pihojen terassit ja aidat ovat luvanvaraisia muutostöitä, joille tulee olla haettu lupa ennakkoon. Peruskorjauksen yhteydessä myös piha-alueilla voidaan kiinteistöstä riippuen tehdä laajojakin kaivutöitä. Tällöin terasseja on pakko purkaa, jotta peruskorjaus voidaan toteuttaa.
Ennen töiden alkamista urakoitsijan edustaja käy jokaisen asunnon piha-alueen läpi yhdessä asukkaan kanssa. Katselmuksessa keskustellaan muun muassa pihan järjestelyistä sekä siitä, voidaanko terassi säilyttää paikoillaan vai joudutaanko se purkamaan tai mahdollisesti siirtämään takaisin remontin valmistuttua.
Pyrimme järjestämään istutuksille väliaikaisen sijoituspaikan remontin ajaksi, jotta ne säilyvät remontin aikana mahdollisimman hyvin sekä voidaan istuttaa remontin jälkeen takaisin.
Pihatöiden yhteydessä joudutaan yleensä kaatamaan osa puista. Noin 30 vuodessa pihan puut ja pensaat ovat kasvaneet merkittävästi, joten puiden hyvinvoinnin ja pidemmän päälle myös asumisturvallisuuden vuoksi puita on usein harvennettava. Puiden harventaminen tehdään asiantuntijan esityksen perusteella.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus eli Varke (entinen Ara) myöntää lainan kuhunkin peruskorjaushankkeeseen kohdekohtaisesti. Ennen remontin käynnistämistä tarvitaan Varken hyväksyntä hankkeelle. Mikäli Varke ei myönnä hankkeelle lainaa, emme valitettavasti voi toteuttaa remonttia.