”Meillä asut kohtuuhintaisesti myös jatkossa”

Asumisoikeusjärjestelmä säilyy, ja valtio jatkaa peruskorjausten tukemista, vaikka uusien asumisoikeusasuntojen rakentamisen tuki päättyi.

Ympäristöministeriö valmistelee parhaillaan lakimuutoksia. Muutoksilla pyritään vahvistamaan asojärjestelmän elinvoimaisuutta ja varmistamaan kohtuuhintaisuus myös pitkällä aikavälillä uudistuotannon loppumisen jälkeen.

Asuntosäätiö vaikuttaa aktiivisesti paitsi lainvalmisteluun asukkaidensa etuja ajaen, myös siihen, että seuraava Suomen hallitus palauttaisi valtion tuen uusien asumisoikeusasuntojen rakentamiseen.

Valtaosassa kohteitamme toimitaan omakustannusperiaatteella: vastike- tai vuokratuotoilla katetaan syntyneet kustannukset: lainojen lyhennykset ja korot sekä tontin vuokrat, kiinteistövero ja isot korjauskulut sekä kiinteistön lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistönhoito, siivous ja pienet korjaukset.

Kustannukset ovat monilla paikkakunnilla jatkaneet nousuaan, vaikka nousuvauhti on onneksi hidastunut. Koska etenkin energian ja sähkön hintojen kehitys on ollut suotuisaa, olivat Asuntosäätiössä kuluvalle vuodelle tehdyt vastikkeiden ja vuokrien korotukset melko matalat. 

Vuodelle 2026 asokotien vastikkeet nousivat keskimäärin 0,4 prosenttia. Valtion tukemissa vuokrakodeissa vuokrat eivät keskimäärin nousseet lainkaan. Vapaarahoitteisten vuokrakotien vuokrat nousivat keskimäärin 1,7 prosenttia ja vuokrattujen asumisoikeusasuntojen vuokriin tuli nousua keskimäärin 1,6 prosenttia. 

Merkittävä vaikutus on käyttöasteella: mitä parempi asuntojemme käyttöaste on, sitä paremmin pystymme hillitsemään vastikkeiden ja vuokrien nousua. Kun kaikki asunnot ovat asuttuina, jakautuvat kulut useamman asukkaan kesken.

Tämä tarkoittaa esimerkiksi onnistumista palveluntarjoajien kilpailutuksissa sekä oman toimintamme kehittämistä.

Yksi onnistunut toimenpide on, että useimmat asukastoimikunnat päättivät viime vuonna käyttökorvauksista asumisoikeuskohteissa. Käyttökorvausten myötä kilpailukykymme on parantunut asuntomarkkinassa, ja muutoksen myötä esimerkiksi veden kulutuksesta syntyvät kulut jakautuvat asoasukkaille nyt oikeudenmukaisesti.

Kiinteistöjen kunnosta huolehdimme pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmien mukaisesti ja ylläpitokorjauksin. Asumisoikeuskohteissa toteutamme peruskorjaushankkeita. Asunnoista ja kiinteistöistä tehtävät kuntoarviot määrittävät, missä järjestyksessä korjauksia tehdään.

Tällä hetkellä olemme saaneet peruskorjattua noin 40 prosenttia vuosina 1991–2000 rakennetuista asumisoikeuskodeistamme. Tämä parantaa kilpailukykyämme merkittävästi.

Hyvä keino on liittyä oman talon asukastoimikuntaan tai ehdottaa sellaisen nimeämistä, jos toimikuntaa ei vielä ole. Asukastoimikunnat toimivat viestinviejänä asukkaiden ja Asuntosäätiön välillä.

Asukastoimikuntien puheenjohtajien joukosta valitaan Asofoorumin jäsenet kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Asofoorumi on asukkaiden ja Asuntosäätiön välinen yhteistyöelin, joka kehittää asumisoikeusasumista ja ottaa kantaa Asuntosäätiön asumisoikeusasuntoja koskeviin asioihin. Asofoorumista valitaan kolme jäsentä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukseen.

Seuraamme säännöllisesti asiakastyytyväisyyttä ja keräämme asiakaspalautetta. Kehitämme toimintaamme aktiivisesti palautteen perusteella. Olen erittäin tyytyväinen, että asiakastyytyväisyys kasvoi viime vuonna. 

Vastuullisuus on kaiken toimintamme ytimessä ja keskeinen arvomme. Olemme yleishyödyllinen toimija, joka ei tavoittele välitöntä taloudellista etua. Uskomme kohtuuhintaiseen asumiseen ja kestäviin, turvallisiin elinympäristöihin. 

Haluamme toimia vastuullisesti niin ympäristön, asukkaiden, henkilöstön kuin hallintomme suhteen.

Isona kiinteistönomistajana meillä on esimerkiksi merkittävät vaikutukset päästöihin. Kehitämme jatkuvasti muun muassa kiinteistöjemme energiatehokkuutta. Olemme vuosittain vähentäneet veden- ja sähkönkulutusta, ja käyttämämme sähkö on uusiutuvista energianlähteistä.

Syntynyt 1964 Janakkalassa, diplomi-insinööri. Toimitusjohtajana Asuntosäätiössä joulukuusta 2025 alkaen.